Câu hỏi:

Tôi có cho ông Phú thuê 1 miếng đất, có ra phường chứng thực thời hạn từ năm 2010 đến ngày 1-1-2015 sẽ hết hạn hợp đồng thuê đất, nhưng đến nay ông PHÚ, chuyển nhượng lại quyền kinh doanh cho người khác mà không thông báo cho chúng tôi biết, nay chúng tôi muốn lấy lại đất theo Luật sư cho biết đó có được không?

Và nếu đến hết hạn hợp đồng ngày 1-1 2015 mà bên thuê cũng không chịu trả đất thì phải làm thế nào?

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 483 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”. Như vậy, trường hợp ông Phú cho thuê lại đất mà không hỏi ý kiến của bạn thì ông Phú đã vi phạm hợp đồng thuê đất. Vì vậy, bạn có thể yêu cầu ông Phú chấm dứt hành vi cho thuê lại và thực hiện theo đúng các nghĩa vụ thỏa thuận trong Hợp đồng.

Nếu ông Phú không chấm dứt hành vi, bạn có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê và đòi lại đất thuê. Theo quy định tại khoản 3 Điều 706 BLDS 2005 quy định: Bên cho thuê quyền sử dụng đất có quyền yêu cầu bên thuê trả lại đất khi thời hạn cho thuê đã hết. Như vậy, khi hết thời hạn thuê đất, bạn có quyền yêu cầu ông Phú trả lại đất thuê, nếu ông Phú không trả, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho bạn.

Trân trọng!